78 Rue TROIS-LACS · Princeville
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 76,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931937975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
32033931937975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 9 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 405 m · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 038 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 107 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 784 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 233 898 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 82 453 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 721 m · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 184 223 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 191 000 $ (3 022 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.