63 Rue TROIS-LACS · Princeville
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 141,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931948865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
32033931948865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 64 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 321 250 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-30 · 339 m · Vendu 285 000 $ (1 985 $/m²) 143,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 322 634 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 156 m · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 224 866 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 545 m · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 365 619 $ Poids 37 % |
| 5 | 72, 3ème Rang, Princeville 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (4 692 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 183 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.