58 Rue TROIS-LACS · Princeville
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 96,1 m² · constr. 1996 · terrain 37 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 272,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 151 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931957372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
32033931957372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 50 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 383 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 662 m · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 226 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 72 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 230 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 610 m · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 318 818 $ Poids 33 % |
| 6 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.