57 Rue TROIS-LACS · Princeville
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 113,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931958609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
32033931958609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 58 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 467 m · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 296 494 $ Poids 65 % |
| 2 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 108 m · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 182 781 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 260 714 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 934 $ Poids 51 % |
| 5 | 72, 3ème Rang, Princeville 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 692 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 106 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −14 107 $ | 152 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.