56 Rue TROIS-LACS · Princeville
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 123,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 142 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931968323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
32033931968323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 29 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 17 m · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 483 m · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 321 348 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-30 · 316 m · Vendu 285 000 $ (1 985 $/m²) 143,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 284 723 $ Poids 42 % |
| 5 | 72, 3ème Rang, Princeville 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 692 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 148 500 $ (1 101 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 163 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.