52 Avenue BARRAGE · Princeville
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 70,3 m² · constr. 1979 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 102 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931968576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
32033931968576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±149.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 6 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 142 m · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 171 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 971 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 84 909 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 191 000 $ (3 022 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.