7 Avenue ETANG · Princeville
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 101 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931969727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
32033931969727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 16 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 279 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 247 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 485 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 393 m · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 214 857 $ Poids 56 % |
| 4 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 65 m · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 265 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 731 $ Poids 33 % |
| 7 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.