515 Route 263 NORD · Princeville
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 137,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 90 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932039624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
32033932039624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 20 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 837 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-30 · 846 m · Vendu 285 000 $ (1 985 $/m²) 143,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 114 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 817 m · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 313 024 $ Poids 35 % |
| 4 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 190 012 $ Poids 34 % |
| 5 | 72, 3ème Rang, Princeville 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 692 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 945 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 127 000 $ (872 $/m²) 145,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 134 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.