31 Rue TROIS-LACS · Princeville
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 121,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932060459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
32033932060459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 30 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 106 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 074 $ Poids 75 % |
| 2 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 271 m · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 188 799 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 259 m · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 306 712 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-30 · 59 m · Vendu 285 000 $ (1 985 $/m²) 143,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 271 239 $ Poids 39 % |
| 5 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 954 $ Poids 36 % |
| 6 | 72, 3ème Rang, Princeville 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 692 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 109 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.