25 Rue TROIS-LACS · Princeville
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 82,4 m² · constr. 1977 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 105 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932061606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
32033932061606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 20 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 259 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 202 m · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 395 $ Poids 59 % |
| 3 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 403 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 845 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 240 m · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 202 574 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 90 550 $ Poids 43 % |
| 6 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 844 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.