21 Rue TROIS-LACS · Princeville
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 126 m² · constr. 1965 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932062944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
32033932062944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 30 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 74 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 272 648 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 440 m · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 191 439 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 132 m · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 311 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-30 · 117 m · Vendu 285 000 $ (1 985 $/m²) 143,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 274 478 $ Poids 49 % |
| 5 | 72, 3ème Rang, Princeville 2025-02-26 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 692 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.