38 Rue TROIS-LACS · Princeville
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 94,3 m² · constr. 1979 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 84 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932070223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
32033932070223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 16 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 280 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 318 m · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 216 649 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 325 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, rue Trépanier, Saint-Rosaire 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (861 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 103 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.