6 Rue TROIS-LACS · Princeville
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 148,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932082599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
32033932082599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 67 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 195 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 318 646 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-30 · 258 m · Vendu 285 000 $ (1 985 $/m²) 143,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 319 407 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 523 m · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 223 466 $ Poids 41 % |
| 4 | 72, 3ème Rang, Princeville 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 692 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 714 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.