603 Route 263 NORD · Princeville
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 606,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932085470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
32033932085470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 54 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 229 m · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 714 m · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 189 210 $ Poids 45 % |
| 3 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 863 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 350 882 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 172 m · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 229 462 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.