491 Route 263 NORD · Princeville
Valeur estimée
151 500 $
Autre · 332 $/m² · 456,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 777,9 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 116 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932121131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
32033932121131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 4 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-77, rue du Lac Nord, Princeville 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (1 532 $/m²) 414,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 733 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.