28 Rue LAC NORD · Princeville
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 94,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942025631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
32033942025631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 41 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 519 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 474 m · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 225 122 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 871 $ Poids 37 % |
| 4 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 686 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.