70 Rue LAC SUD · Princeville
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 105 m² · constr. 2016 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942034353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
32033942034353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 70 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 529 m · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 330 330 $ Poids 55 % |
| 2 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 636 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 510 m · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 236 003 $ Poids 43 % |
| 4 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 091 $ Poids 36 % |
| 5 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 925 m · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 202 703 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.