87 Rue LAC NORD · Princeville
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 136,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 330 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942034966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
32033942034966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 83 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 147 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-30 · 813 m · Vendu 285 000 $ (1 985 $/m²) 143,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 724 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 598 m · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 370 813 $ Poids 42 % |
| 4 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 996 m · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 226 545 $ Poids 41 % |
| 5 | 72, 3ème Rang, Princeville 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (4 692 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 736 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.