875 Route 263 NORD · Princeville
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 46 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 411,6 m²
Frontage
176,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 108 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951930597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
32033951930597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 24 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 256 469 $ Poids 14 % |
| 2 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 236 $ Poids 13 % |
| 3 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 229 $ Poids 11 % |
| 4 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 200 086 $ Poids 11 % |
| 5 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 322 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 89 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 260 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 288 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Lecours, Princeville 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.