1504 Rue SAINT-JACQUES OUEST · Princeville
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 128,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961189681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
32033961189681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 700 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 69 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 518 620 $ Poids 32 % |
| 2 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 083 $ Poids 23 % |
| 3 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 400 767 $ Poids 22 % |
| 4 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 315 $ Poids 21 % |
| 5 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 129 $ Poids 21 % |
| 6 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 197 $ Poids 21 % |
| 7 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 559 172 $ Poids 7 % |
| 8 | 1217, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 804 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 240 775 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 414 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.