1498 Rue SAINT-JACQUES OUEST · Princeville
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 110,9 m² · constr. 1980 · terrain 12 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 617,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961280694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
32033961280694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 850 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 66 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 480 670 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 806 $ Poids 40 % |
| 3 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 197 $ Poids 37 % |
| 4 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 640 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 363 201 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 911 $ Poids 30 % |
| 7 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 392 073 $ Poids 28 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 915 $ Poids 26 % |
| 9 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 427 910 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 231 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 351 921 $ Poids 24 % |
| 12 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 081 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.