1262 Rue SAINT-JACQUES OUEST · Princeville
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 87,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 132 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961382442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
32033961382442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 32 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 88 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 854 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 807 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 987 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 207 $ Poids 62 % |
| 4 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 866 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 304 248 $ Poids 62 % |
| 5 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 890 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 625 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 905 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 867 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 317 619 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 078 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 911 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 856 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 171 332 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 311 715 $ Poids 43 % |
| 12 | 86, rue Sylvain, Princeville 2025-04-28 · 915 m · Vendu 316 000 $ (3 380 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 316 630 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.