1261 Rue SAINT-JACQUES OUEST · Princeville
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 128,6 m² · constr. 2004 · terrain 8 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 498 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961383285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
32033961383285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 80 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 409 437 $ Poids 40 % |
| 2 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 540 992 $ Poids 38 % |
| 3 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 298 973 $ Poids 38 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-11-05 · 838 m · Vendu 190 000 $ (1 804 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 606 $ Poids 37 % |
| 5 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 126 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 405 088 $ Poids 34 % |
| 7 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 362 779 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 988 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 504 884 $ Poids 32 % |
| 9 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 594 568 $ Poids 17 % |
| 10 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 379 963 $ Poids 12 % |
| 11 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 578 610 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 690 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.