1105 Route 263 NORD · Princeville
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 130 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961757307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
32033961757307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 25 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 272 746 $ Poids 7 % |
| 2 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 302 055 $ Poids 5 % |
| 3 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 837 $ Poids 4 % |
| 4 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 232 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 389 923 $ Poids 3 % |
| 6 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 323 006 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −14 418 $ | 226 968 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 939 $ Poids 3 % |
| 10 | 340, rue Lecours, Princeville 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 552 $ Poids 2 % |
| 11 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 360 055 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 206 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.