25 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 211,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971266188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
32033971266188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 85 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 4 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 823 $ Poids 32 % |
| 2 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 258 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +79 231 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 594 486 $ Poids 26 % |
| 3 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 307 $ Poids 9 % |
| 4 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +123 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 667 166 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 260 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 592 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.