27 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 178,8 m² · constr. 1998 · terrain 5 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971266592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
32033971266592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 85 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 236 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 551 015 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 70 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 621 570 $ Poids 19 % |
| 3 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 575 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +86 669 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 483 969 $ Poids 15 % |
| 4 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 567 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 353 174 $ Poids 15 % |
| 5 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 183 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 613 110 $ Poids 9 % |
| 6 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 637 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +113 768 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 673 134 $ Poids 3 % |
| 8 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 815 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +124 875 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 676 613 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 613 720 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 697 $ Poids 3 % |
| 11 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −49 482 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 613 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 242 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.