203 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 95,5 m² · constr. 2016 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971269798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
32033971269798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 64 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 0 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 95 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 387 728 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 301 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 363 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 328 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 381 699 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 350 470 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 197 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 355 023 $ Poids 77 % |
| 9 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 283 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 381 974 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 319 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 448 272 $ Poids 73 % |
| 11 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 95 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 379 620 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.