45 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 138,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971276443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
32033971276443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 82 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 526 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 432 201 $ Poids 56 % |
| 2 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 315 077 $ Poids 53 % |
| 3 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 147 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 569 990 $ Poids 46 % |
| 4 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 155 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 511 017 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 427 410 $ Poids 41 % |
| 6 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 783 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 623 647 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 581 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 605 596 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 393 447 $ Poids 8 % |
| 9 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 807 $ Poids 6 % |
| 10 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 562 854 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 220 503 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.