40 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 189 m² · constr. 2007 · terrain 3 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 265 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971277161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
32033971277161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 86 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 162 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 589 316 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 101 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 660 544 $ Poids 25 % |
| 3 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 467 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +103 507 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 515 403 $ Poids 11 % |
| 4 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 459 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 373 936 $ Poids 11 % |
| 5 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 914 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +80 506 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 657 656 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 529 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 691 366 $ Poids 2 % |
| 8 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 710 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +124 875 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 699 090 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 639 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 248 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +74 580 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 511 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.