50 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 166,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971277523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
32033971277523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 82 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 118 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 529 256 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 436 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 463 499 $ Poids 26 % |
| 3 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 428 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 338 693 $ Poids 25 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 53 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +117 104 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 605 902 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +90 327 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 576 $ Poids 14 % |
| 6 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 181 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 560 822 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 146 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −60 238 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 602 225 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 302 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +87 675 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 435 763 $ Poids 8 % |
| 10 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 528 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 524 973 $ Poids 7 % |
| 11 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 689 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +109 441 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 658 681 $ Poids 6 % |
| 12 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 495 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +89 233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 600 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.