10 Rue FORTIER · Princeville
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 213,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 443 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971278145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
32033971278145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 93 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 221 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 716 288 $ Poids 31 % |
| 2 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 208 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +82 804 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 657 940 $ Poids 25 % |
| 3 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 179 $ Poids 12 % |
| 4 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +127 343 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 737 492 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 262 236 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 568 470 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.