107 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 158,3 m² · constr. 2014 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971278162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
32033971278162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 86 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 188 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 559 087 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 373 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 479 317 $ Poids 35 % |
| 3 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 366 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 348 408 $ Poids 33 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 55 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +99 538 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 629 774 $ Poids 21 % |
| 5 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +76 803 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 473 427 $ Poids 20 % |
| 6 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 334 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 429 498 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 80 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +109 703 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 590 900 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 283 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +87 675 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 458 558 $ Poids 12 % |
| 9 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 444 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 560 036 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 603 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +91 956 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 683 654 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 962 $ Poids 8 % |
| 12 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 441 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +73 207 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 661 373 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.