22 Rue FORTIER · Princeville
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 189 m² · constr. 2017 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971278975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
32033971278975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 91 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 154 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 614 266 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 253 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 683 104 $ Poids 25 % |
| 3 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 303 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +103 507 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 536 253 $ Poids 12 % |
| 4 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 295 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 388 686 $ Poids 11 % |
| 5 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 914 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +80 506 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 685 156 $ Poids 4 % |
| 7 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 556 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +124 875 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 724 065 $ Poids 3 % |
| 8 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 365 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 715 366 $ Poids 3 % |
| 9 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 639 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 248 436 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +74 580 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 532 550 $ Poids 2 % |
| 12 | 175, Rue Rivard, Princeville 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 476 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.