46 Rue SYLVAIN · Princeville
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 93,5 m² · constr. 2019 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971279077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
32033971279077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 61 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 30 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 354 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 213 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 151 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 93 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 389 303 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 263 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 383 076 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 273 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 364 881 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 176 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 356 522 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 330 861 $ Poids 73 % |
| 10 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 34 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 366 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 924 $ Poids 71 % |
| 12 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 317 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 450 407 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.