42 Rue SYLVAIN · Princeville
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 120,4 m² · constr. 2020 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971279115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
32033971279115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 74 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 171 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 562 209 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 421 397 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 292 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 44 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 523 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 287 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 997 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 269 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −1 753 $ | 412 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 333 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 506 970 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 434 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 060 $ Poids 37 % |
| 11 | 1217, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 804 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 208 $ Poids 37 % |
| 12 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 489 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 616 828 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.