11 Rue FORTIER · Princeville
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 106,8 m² · constr. 2019 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 265 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971279180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
32033971279180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 80 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 263 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 387 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 84 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 379 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 127 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 530 279 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 3 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 370 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 477 353 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 152 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 414 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 203 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 379 570 $ Poids 64 % |
| 10 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 375 959 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 407 801 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.