38 Rue SYLVAIN · Princeville
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 90,8 m² · constr. 2019 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971279244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
32033971279244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 66 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 61 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 350 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 184 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 253 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 112 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 384 098 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 257 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 377 253 $ Poids 87 % |
| 6 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 377 957 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 67 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 361 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 170 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 351 843 $ Poids 74 % |
| 9 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 65 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 342 342 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 250 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 360 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 924 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 280 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.