34 Rue SYLVAIN · Princeville
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 90,8 m² · constr. 2018 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971279443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
32033971279443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 65 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 246 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 344 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 75 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 348 303 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 603 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 116 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 382 288 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 248 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 375 448 $ Poids 88 % |
| 6 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 376 282 $ Poids 82 % |
| 7 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 80 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 359 781 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 161 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 188 $ Poids 74 % |
| 9 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 70 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 767 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 235 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 358 490 $ Poids 69 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 939 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 259 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 374 430 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.