23 Rue FORTIER · Princeville
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 90,2 m² · constr. 2018 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971279820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
32033971279820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 71 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 343 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 126 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 347 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 239 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 374 154 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 155 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 381 132 $ Poids 87 % |
| 6 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 375 163 $ Poids 82 % |
| 7 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 131 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 358 677 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 158 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 148 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 749 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 197 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 357 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 373 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 988 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 773 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.