22 Rue SYLVAIN · Princeville
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 92,1 m² · constr. 2018 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971279864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
32033971279864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 52 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 346 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 115 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 350 678 $ Poids 95 % |
| 3 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 126 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 384 794 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 139 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 213 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 378 252 $ Poids 85 % |
| 6 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 378 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 130 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 440 $ Poids 76 % |
| 8 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 116 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 362 174 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 190 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 360 723 $ Poids 74 % |
| 10 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 105 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 973 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 326 791 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 221 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 889 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.