65-67 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 210,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971286398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
657 200 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
32033971286398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 94 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 228 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 711 757 $ Poids 31 % |
| 2 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 48 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +77 522 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 665 132 $ Poids 28 % |
| 3 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 412 $ Poids 8 % |
| 4 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 449 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 551 591 $ Poids 5 % |
| 5 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 440 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 399 537 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +120 947 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 744 847 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 260 352 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.