80 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 153,8 m² · constr. 2017 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971287338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
32033971287338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 83 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 69 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 559 581 $ Poids 66 % |
| 2 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 360 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 478 143 $ Poids 40 % |
| 3 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 351 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 347 578 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 945 $ Poids 7 % |
| 5 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 883 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 479 083 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 228 927 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.