75 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 160,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971287812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
32033971287812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 85 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 0 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 406 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +56 624 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 464 349 $ Poids 32 % |
| 3 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 396 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 337 819 $ Poids 30 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 138 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +104 526 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 612 824 $ Poids 19 % |
| 5 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 392 $ Poids 18 % |
| 6 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 913 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 239 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 574 472 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 236 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +87 675 $ · Ajust. âge −28 056 $ | 442 777 $ Poids 11 % |
| 9 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 525 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 541 473 $ Poids 9 % |
| 10 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 684 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +96 921 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 666 141 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 449 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +77 758 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 644 324 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 505 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.