91 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 99 m² · constr. 2015 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971288052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
32033971288052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 75 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 199 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 358 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 204 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −10 521 $ | 367 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 239 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 392 664 $ Poids 85 % |
| 5 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 354 710 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 426 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 453 300 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 224 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 359 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 320 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 386 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 118 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 466 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 384 391 $ Poids 69 % |
| 11 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 274 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 355 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 126 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.