87 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 116,9 m² · constr. 2014 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971288252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
32033971288252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 73 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 88 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 539 994 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 404 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 188 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 396 301 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 134 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 502 712 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 321 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 410 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 312 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 300 059 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 425 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 487 504 $ Poids 58 % |
| 9 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 213 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 389 013 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 246 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 425 358 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 416 401 $ Poids 45 % |
| 12 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 219 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 388 798 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.