34-40 Rue LACHANCE · Princeville
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 352,6 m² · constr. 2020 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 371 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971289218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
32033971289218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 91 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, 11e Rang Centre, Princeville 2025-03-13 · 823 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 30 % |
| 2 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +91 966 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 557 061 $ Poids 3 % |
| 3 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 367 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +141 000 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 854 223 $ Poids 2 % |
| 4 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 265 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 702 380 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 822 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 184 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 177 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 393 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 215 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 666 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 501 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 750 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 440 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.