31 Rue FORTIER · Princeville
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 116,3 m² · constr. 2020 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971289240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
32033971289240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 79 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 146 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 553 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 414 552 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 155 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −1 753 $ | 405 792 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 106 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 515 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 247 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 343 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 498 663 $ Poids 61 % |
| 8 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 239 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 308 208 $ Poids 58 % |
| 9 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 163 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 398 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 172 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 435 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 426 366 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 140 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 397 689 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.