38 Rue FORTIER · Princeville
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 106,2 m² · constr. 2019 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971298055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
32033971298055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 82 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 107 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 386 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 256 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 378 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 173 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 528 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 395 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 476 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 258 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 413 783 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 187 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 378 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 213 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 374 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 406 682 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.