46 Rue FORTIER · Princeville
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 109 m² · constr. 2021 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971298485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
32033971298485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 84 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 213 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 539 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 235 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 295 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 386 793 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 403 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 485 936 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 289 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 422 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 407 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 200 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 386 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 383 412 $ Poids 56 % |
| 12 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 415 255 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.