43 Rue FORTIER · Princeville
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 165,1 m² · constr. 2020 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 322 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971299120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
32033971299120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 89 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 187 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 584 621 $ Poids 66 % |
| 2 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 219 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 053 $ Poids 29 % |
| 3 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 210 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 365 200 $ Poids 27 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 206 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +114 285 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 659 145 $ Poids 16 % |
| 5 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +88 157 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 496 030 $ Poids 16 % |
| 6 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 440 163 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 608 597 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 71 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +87 675 $ · Ajust. âge −1 753 $ | 469 079 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 371 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −61 971 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 651 252 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 648 450 $ Poids 8 % |
| 11 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 348 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 572 411 $ Poids 7 % |
| 12 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 502 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +106 635 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 713 317 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.